Прежде всего, никогда не подписывайте договор об аренде, не прочитав его.  Помните, что это юридически обязывающий документ!

1. Ваше соглашение должно содержать следующую информацию:

• полное имя арендатора

• адрес недвижимости, которую вы арендуете

• полное имя и адрес арендодателя

• размер арендной платы, как и когда необходимо осуществить оплату, включены ли какие-либо счета, например, муниципальный налог

• на какой срок подписывается договор

• должны ли вы внести депозит, если да, то, при каких обстоятельствах депозит не будет возвращен, какую схему защиты депозитов использует арендодатель (подробнее о депозитах здесь).

• правила прекращения аренды

2. Обратите внимание на тип контракта. В большинстве случаев подписывается договор по названием “assured shorthold tenancy”, что означает, арендодатель может выселить вас, только предупредив об этом в надлежащий срок и следуя правилам процесса выселения. Если вы собираетесь делить недвижимость с другим арендатором, вам могут предложить подписать соглашение совместной аренды (joint tenancy agreement), что означает, все жильцы совместно отвечают за недвижимость. Однако желательно подписывать индивидуальный договор с арендодателем. Так вам не придется нести ответственность за действия соседа.

3. Инвентаризация. Определенная сумма денег может быть вычтена из вашего депозита в конце срока аренды за повреждение имущества. Чтобы застраховаться от этого, важно вести точный учет состояния имущества. Инвентаризация должна помочь в этом. Если  инвентаризация не предусмотрена арендодателем, составьте свой собственный инвентарь в первый день аренды, в идеале, в присутствии арендодателя, который должен подписать инвентарь. И вы, и арендодатель должны иметь копию инвенторя.

Наконец, есть определенные обязательства как с вашей стороны, так и со стороны арендодателя, которые подразумеваются во всех соглашениях об аренде. Некоторые из наиболее распространенных подразумеваемыех условий аренды:

• ваш арендодатель несет ответственность за текущий ремонт, например, арендодатель отвечает за поставку воды, газа, электроэнергии и т.д.

• вы имеете право на спокойное проживание без вмешательств со сороны арендодателя

• вы должны  действовать во избежании ущерба недвижимости

• вы обязаны обеспечить доступ для проведения ремонтных работ

Ваше соглашение должно быть написано на языке, который вы понимаете. Если вы думаете, что ваш договор аренды несправедлив, поговорите с консультантом. Помните, что несправедливые условия договора не являются юридически обязывающими.